Raportul CPB: Proprietarii de locuințe beneficiază de subvenții fiscale masive

Biroul Central de Planificare (CPB) a publicat o analiză detaliată care arată că politica fiscală actuală a Olandei favorizează în mod disproporționat proprietarii de locuințe. Potrivit raportului, avantajul fiscal total de care se bucură aceștia este estimat la 9 miliarde de euro pentru anul 2026. Această sumă reprezintă diferența dintre taxele plătite de proprietari și beneficiile pe care le primesc prin diverse deduceri și scheme de sprijin guvernamental.

Principala facilitate vizată este hypotheekrenteaftrek (deducerea dobânzii ipotecare), un mecanism care permite proprietarilor să își reducă venitul impozabil cu valoarea dobânzii plătite la creditul pentru casă. Deși această măsură a fost concepută inițial pentru a încuraja achiziția de locuințe, CPB avertizează că ea a devenit un factor major de inegalitate socială, deoarece persoanele cu venituri mari, care au credite mai mari, beneficiază cel mai mult.

Impactul asupra prețurilor și accesibilității locuințelor

Experții CPB subliniază că aceste subvenții fiscale nu fac altceva decât să alimenteze creșterea prețurilor pe piața imobiliară. Deoarece cumpărătorii au la dispoziție mai mulți bani datorită deducerilor fiscale, aceștia tind să liciteze sume mai mari pentru locuințe, ceea ce duce la o inflație a prețurilor. Această situație afectează direct persoanele care încearcă să intre pe piață pentru prima dată și pe cei care nu își permit să cumpere o casă.

În contrast, chiriașii din sectorul privat nu beneficiază de avantaje fiscale similare, ceea ce creează o discrepanță majoră în acumularea de avere pe termen lung. În timp ce proprietarii își construiesc capital prin achitarea ipotecii, chiriașii plătesc sume considerabile fără a primi vreun beneficiu fiscal sau o formă de investiție în schimbul banilor lor.

Recomandările experților pentru viitorul guvern

CPB sugerează că o reformă a sistemului de impozitare a locuințelor este necesară pentru a echilibra balanța. Printre propuneri se numără:

• Transferul locuinței din Box 1 (venituri din muncă și locuință) în Box 3 (investiții și economii) a sistemului de taxare de la Belastingdienst.
• Reducerea treptată și mai accelerată a deducerii dobânzii ipotecare.
• Creșterea taxei eigenwoningforfait (venitul prezumat din deținerea unei locuințe) pentru a reflecta mai bine valoarea reală a activului.

Ce înseamnă acest lucru pentru rezidenții din Olanda?

Pentru românii care locuiesc și muncesc în Olanda, această dezbatere este crucială, mai ales în contextul crizei acute de locuințe. Dacă sunteți deja proprietar, este important să urmăriți deciziile politice referitoare la deducerile fiscale, deoarece orice schimbare majoră poate influența costul lunar al ipotecii dumneavoastră. Pe de altă parte, pentru cei care plănuiesc să cumpere, o eventuală reformă ar putea tempera creșterea prețurilor, făcând piața mai accesibilă pe termen lung.

Momentan, măsurile rămân la nivel de recomandare din partea CPB către guvernul olandez. Totuși, raportul va servi drept bază pentru discuțiile bugetare viitoare și pentru platformele electorale ale partidelor politice, având în vedere presiunea publică tot mai mare pentru soluționarea inegalităților de pe piața imobiliară. Este recomandat să vă consultați cu un consilier financiar (hypotheekadviseur) pentru a înțelege cum vă afectează regulile fiscale actuale și ce strategii de economisire puteți adopta.