Noile reguli pentru majorarea chiriilor în 2026

Guvernul olandez (Rijksoverheid) a finalizat calculele pentru majorările anuale ale chiriilor care vor intra în vigoare la 1 iulie 2026. Aceste procente sunt bazate pe evoluția inflației și a salariilor din contractele colective de muncă (CAO). În acest an, creșterile sunt semnificative, reflectând presiunea economică din ultimul an, iar chiriașii trebuie să fie atenți la categoria în care se încadrează locuința lor pentru a verifica dacă solicitarea proprietarului este legală.

Sectorul social: Majorări între 4,1% și sume fixe în funcție de venit

Pentru locuințele din sectorul social (gereguleerde sector), majorarea standard maximă este de 4,1% pentru chiriile care depășesc pragul de 350 de euro pe lună. În cazul în care plătiți o chirie foarte mică, sub 350 de euro, proprietarul are dreptul să crească suma cu maximum 25 de euro pe lună, o măsură menită să ajute corporațiile de locuințe să acopere costurile de întreținere.

De asemenea, rămâne în vigoare „majorarea dependentă de venit” (inkomensafhankelijke huurverhoging). Aceasta permite proprietarilor din sectorul social să solicite sume mai mari de la gospodăriile cu venituri medii și mari:

• Venituri medii superioare: Proprietarul poate adăuga maximum 50 de euro pe lună la chirie.
• Venituri mari: Majorarea poate ajunge la maximum 100 de euro pe lună.

Pragurile de venit pentru 2026 se bazează pe veniturile realizate în 2024. Pentru o singură persoană, pragul de venit mare începe de la 59.504 euro, iar pentru gospodăriile cu mai multe persoane de la 68.858 euro.

Sectorul de mijloc (Middenhuur) și Sectorul liber

O noutate importantă pentru 2026 este consolidarea regulilor pentru „middenhuur” (locuințele cu punctaj între 144 și 186 puncte), categorie reglementată recent prin Legea Locuințelor Accesibile. Pentru aceste locuințe, majorarea maximă permisă este de 6,1%. Acest procent este calculat ca fiind evoluția salariilor CAO (5,1%) plus un punct procentual.

În sectorul liber (vrije sector), unde locuințele au peste 186 de puncte sau chiria inițială a fost peste pragul de liberalizare, creșterea este limitată la 4,4%. Guvernul a stabilit acest plafon alegând valoarea cea mai mică dintre inflație + 1% și creșterea salariilor + 1%. Deoarece inflația a fost de 3,4%, formula rezultată a condus la pragul de 4,4%.

Termenul limită pentru notificare: 1 mai 2026

Proprietarii sunt obligați prin lege să își informeze chiriașii cu privire la majorarea chiriei cu cel puțin două luni înainte de data aplicării. Pentru majorările de la 1 iulie, scrisoarea sau e-mailul oficial trebuie să ajungă la chiriaș cel târziu pe 1 mai 2026. Dacă notificarea ajunge după această dată, proprietarul nu mai poate aplica mărirea de la 1 iulie, ci trebuie să amâne aplicarea ei, respectând termenul de preaviz.

Notificarea trebuie să conțină obligatoriu vechea chirie, noua chirie, procentul de creștere, data de intrare în vigoare și modalitatea prin care chiriașul poate face contestație. În sectorul social, corporațiile de locuințe folosesc adesea date furnizate de Belastingdienst pentru a verifica dacă chiriașul se încadrează la majorarea pe bază de venit, fără a vedea însă suma exactă a veniturilor acestuia.

Ce puteți face dacă majorarea este incorectă

Dacă primiți o propunere de majorare care depășește aceste plafoane sau dacă locuința prezintă defecte grave care nu au fost remediate (caz în care chiria ar putea fi înghețată), aveți dreptul să contestați decizia. Primul pas este să trimiteți o scrisoare de obiecție proprietarului. Dacă nu ajungeți la un acord, vă puteți adresa Huurcommissie (Comisia pentru Chirii).

Este esențial ca chiriașii să verifice dacă proprietarul a calculat corect punctajul locuinței (WWS - Woningwaarderingsstelsel). Nicio majorare nu poate face ca prețul chiriei să depășească valoarea maximă permisă de punctajul locuinței respective. În contextul crizei locuințelor din Olanda, aceste reglementări sunt vitale pentru a preveni abuzurile și pentru a menține costurile de trai la un nivel predictibil pentru rezidenți.