Noi reguli pentru piața chiriilor: Cât vei plăti de la vară?

Ministerul Locuinței din Olanda a anunțat oficial noile limite maxime pentru majorarea chiriilor care vor intra în vigoare la 1 iulie 2026. Aceste procente sunt calculate anual pe baza inflației și a creșterii salariale medii din anul precedent. Pentru mulți rezidenți, vestea vine ca o presiune suplimentară asupra bugetului familiei, mai ales în contextul în care prețurile utilităților și ale serviciilor publice au continuat să crească.

Sectorul social (Sociale Huur): Plafon de 4,1%

Pentru persoanele care locuiesc în locuințe sociale, administrate de obicei de corporații de locuințe (woningcorporaties), majorarea maximă permisă este de 4,1%. Acest procent se bazează pe media inflației din ultimii trei ani (3,6%) la care se adaugă o marjă fixă de 0,5%. Există însă o excepție importantă pentru cei cu chirii foarte mici: dacă plătești în prezent sub 350 de euro pe lună, proprietarul poate opta pentru o creștere fixă de până la 25 de euro în loc de procentul de 4,1%.

Sectorul de mijloc (Middenhuur): Majorare record de 6,1%

Cea mai mare lovitură financiară va fi resimțită de chiriașii din sectorul de mijloc, unde plafonul a fost stabilit la 6,1%. Această cifră este rezultatul creșterii accelerate a salariilor la nivel național (CAO-loonontwikkeling), care a fost de 5,1% în 2025, la care se adaugă marja de 1% permisă de lege. Acest sector include de obicei apartamentele cu chirii cuprinse între 880 și 1.228 de euro. Deoarece salariile au crescut mai rapid decât inflația, acest segment are în 2026 o limită superioară celei din sectorul liber.

Sectorul liber (Vrije Sector): Limită de 4,4%

În sectorul privat sau liber, unde chiriile depășesc pragul de liberalizare, legea olandeză protejează acum chiriașii prin aplicarea procentului cel mai mic dintre inflație și creșterea salariilor, plus 1%. Pentru 2026, inflația de 3,4% a fost valoarea mai mică, ceea ce duce la un plafon maxim de 4,4%. Este esențial de știut că această limită legală este obligatorie și anulează orice clauză din contractul tău care ar putea stipula o creștere mai mare (de exemplu, inflație plus 3%).

Suplimente pentru venituri mari (Scheefwoners)

Pentru a încuraja persoanele cu venituri ridicate să părăsească locuințele sociale și să se mute în sectorul privat, corporațiile pot aplica majorări mult mai mari, bazate pe venitul gospodăriei. În funcție de pragurile de venit stabilite pentru 2026, majorările pot ajunge la 50 sau chiar 100 de euro pe lună pentru familiile care câștigă peste limitele de subvenționare. Aceste notificări vor fi trimise separat, după ce Belastingdienst confirmă nivelul de venit al locatarilor.

Drepturile tale și cum poți contesta majorarea

Proprietarul tău este obligat să te notifice în scris cu cel puțin două luni înainte de intrarea în vigoare a noii chirii (deci până la 1 mai 2026). Notificarea trebuie să includă prețul actual, noua chirie, procentul de creștere și modalitatea prin care poți depune o obiecție. Dacă consideri că majorarea depășește limita legală sau dacă locuința are defecte majore nerezolvate, poți refuza plata noii sume și te poți adresa Huurcommissie (Tribunalul Chiriilor) pentru o mediere oficială.