Piața imobiliară din Țările de Jos atinge noi cote de inaccesibilitate în 2026, conform unei analize recente realizate de Nationale Vacaturebank (bancă națională de locuri de muncă) și platforma de servicii financiare Independer. Datele publicate de Metronieuws.nl arată că visul de a deveni proprietar se îndepărtează chiar și pentru cei care câștigă sume considerate până recent foarte confortabile.
Diferența uriașă dintre salariu și prețul locuințelor
În Olanda, conceptul de modaal inkomen (venit mediu de referință stabilit de Biroul de Planificare Economică - CPB) este punctul de plecare pentru majoritatea calculelor financiare. Pentru anul 2026, acest venit a ajuns la aproximativ 48.000 de euro brut pe an. Cu toate acestea, studiul subliniază că nici măcar un venit dublu față de această medie, adică 96.000 de euro anual, nu mai este suficient pentru a achiziționa o casă medie fără o contribuție proprie substanțială.
O persoană care câștigă de două ori salariul mediu poate obține, în condițiile actuale de creditare, o hypotheek (ipotecă) de aproximativ 450.000 de euro. Problema survine în momentul în care comparăm această sumă cu prețul mediu de vânzare al unei locuințe, care a urcat la circa 490.000 de euro. Rezultă o gaură financiară de 40.000 de euro pe care cumpărătorul trebuie să o dețină deja în cont sub formă de eigen inleg (bani proprii/economii).
Profesiile esențiale, cele mai afectate
Dacă pentru cei cu venituri mari situația este dificilă, pentru lucrătorii din sectoarele vitale ale societății, achiziția unei case a devenit o misiune imposibilă. Studiul a analizat capacitatea de împrumut pentru mai multe categorii profesionale:
Profesia Capacitate maximă ipotecă (estimare) Diferență față de casa medie Asistent medical (Verpleegkundige) 202.557 € - 287.443 € Șofer de TIR (Vrachtwagenchauffeur) 180.854 € - 309.146 € Profesor (Docent) ~ 210.000 € - 280.000 € Atenție: Aceste cifre presupun că persoana respectivă nu are alte datorii. În realitate, mulți tineri profesioniști au o studieschuld (datorie studențească către DUO), care reduce drastic suma maximă ce poate fi împrumutată.Factori care scad șansele de creditare
Capacitatea de a obține un împrumut nu depinde doar de salariul brut. Există mai mulți factori "invizibili" care pot tăia zeci de mii de euro din suma oferită de bancă. Printre aceștia se numără:
- Datoriile la studii: Chiar și ratele mici către DUO sunt luate în calcul și scad ratingul de credit.
- Lease-auto: O mașină luată în leasing operațional este considerată o obligație financiară pe termen lung.
- Credite de consum: Orice cumpărătură în rate sau card de credit neachitat complet diminuează suma pentru casă.
Ce trebuie să faci
Dacă intenționezi să cumperi o locuință în Olanda în perioada următoare, specialiștii recomandă câțiva pași esențiali pentru a-ți maximiza șansele:
- Obține o simulare oficială: Discută cu un hypotheekadviseur (consultant ipotecar) pentru a vedea exact care este capacitatea ta de împrumut înainte de a începe vizionările.
- Redu datoriile curente: Încearcă să achiți creditele mici sau restanțele la cardurile de credit pentru a elibera spațiu în ratingul de creditare.
- Economisește pentru costurile adiționale: Reține că pe lângă prețul casei, ai nevoie de aproximativ 5-6% din valoare pentru kosten koper (costurile cumpărătorului: taxe notariale, taxa de transfer de proprietate, comision agent imobiliar).
- Căută în afara zonelor urbane majore: Deși prețurile sunt mari peste tot, localitățile mai mici din afara zonei Randstad pot oferi încă opțiuni sub media națională.
Comunitate
Comentarii